Λιμάνι Λεμεσού:Με καζάνι που σιγοβράζει μοιάζει η κατάσταση

Φιλέτα γης σε εξευτελιστικές τιμές

Με καζάνι που σιγοβράζει μοιάζει η κατάσταση στο λιμάνι Λεμεσού, με την εκμίσθωση χώρων στη χερσαία περιοχή του λιμανιού, οι οποίοι παραχωρήθηκαν σε ενδιαφερόμενους έναντι πινακίου φακής σε σύγκριση με υφιστάμενους χρόνιους ένοικους οι οποίοι είναι δεσμευμένοι με συμφωνίες που περιλαμβάνουν κλιμακωτές αυξήσεις ανά έτος, έπειτα από σκληρή διαπραγμάτευση, με το προηγούμενο Δ.Σ. της Αρχής Λιμένων Κύπρου.

Διαμαρτύρονται για αδιαφανή διαδικασία και αθέμιτο τρόπο ανάθεσης φέτος τεμαχίων του χερσαίου χώρου σε ενδιαφερόμενους οι οποίοι θα πληρώνουν σε σύγκριση με τους ιδίους, στο 1/3 περίπου της αξίας, τις μακροχρόνιες άδειες χρήσης που τους παραχωρήθηκαν, στο παρά πέντε της αλλαγής σκυτάλης στο Δ.Σ. της ΑΛΚ.

Σύμφωνα μάλιστα με πρακτικά που κατέχει ο «Φ», ημερομηνίας 19 Μαΐου 2021, στα κριτήρια κατακύρωσης της προσφοράς τονίζεται ότι, η ΑΛΚ δεν έχει υποχρέωση να αναθέσει τη σύμβαση στον προσφέροντα με το υψηλότερο ετήσιο δικαίωμα χρήσης για συγκεκριμένο χώρο, εάν αυτό θεωρηθεί από την Αρχή, ως χαμηλότερο από την τρέχουσα αξία του χερσαίου χώρου, με βάση τις εκτιμήσεις τις Αρχής.

Την 1η Ιουνίου το Δ.Σ. της ΑΛΚ έλαβε απόφαση όπως κατακυρώσει τον διαγωνισμό για δύο τεμάχια φιλέτα στον χερσαίο χώρο του λιμανιού Λεμεσού, σε δύο εταιρείες σε τιμές εξαιρετικά χαμηλότερες των εκτιμήσεων Κτηματολογίου το 2017 και Αγαθαγγέλου το 2020.

Η διάρκεια εκτέλεσης της Σύμβασης ανέρχεται στα 13 χρόνια, με δικαίωμα ανανέωσης ακόμη δώδεκα ετών.

Το 2017 για να επανακαθορίσει η Αρχή την αξία στους χερσαίους χώρους του λιμανιού Λεμεσού και πριν την προκήρυξη διαγωνισμού για παραχώρηση άδειας χρήσης/εκμετάλλευσης χώρων στο λιμάνι, ανέθεσε σε τρεις οίκους να ετοιμάσουν μελέτες με αποτέλεσμα τότε να υπήρχαν διαφορετικές εκτιμήσεις της αξίας της γης με αποκλίνουσες απόψεις τριών εκτιμητών, κάτι που είχε ως αποτέλεσμα να αναλάβει το Κτηματολόγιο.

Χώρος (υπ.αρ.1) και με εμβαδόν 7200τ.μ. στη βάση των εκτιμήσεων του Κτηματολογίου το 2017 είχε εκτιμηθεί €21.27/τ.μ./ετησίως που συνεπάγεται με €153.144 πλέον ΦΠΑ και στη βάση εκτίμησης Αγαθαγγέλου το 2020, εκτιμήθηκε €14,4/τ.μ./ετησίως που συνεπάγεται με σύνολο €103.680 ετησίως πλέον ΦΠΑ. Το δ.σ. της ΑΛΚ όμως, το παραχώρησε τελικά στην τιμή των €39.600 ετησίως πλέον ΦΠΑ.

Όπως αναφέρεται στα πρακτικά, το Δ.Σ. της ΑΛΚ υιοθέτησε σε ανάλογες περιπτώσεις τη λογική παραχώρησης χερσαίων χώρων με δικαίωμα παραχώρησης, το μέσο όρο των δύο προαναφερθέντων εκτιμήσεων, που ερμηνεύεται ότι ο χώρος υπ.αρ.1 εκτιμάται στα €17,83/τ.μ./ετησίως, δηλαδή €128,378/ετησίως, πλέον ΦΠΑ. Συγκεκριμένο δεύτερο τεμάχιο (αρ2) συνολικού εμβαδού 14.972 τ.μ., εκτιμήθηκε από το Κτηματολόγιο το 2017 στο ποσό των 269 χιλιάδων ευρώ ετησίως, πλέον ΦΠΑ. Η αξία σήμερα του τεμαχίου εκτιμάται στις 275 χιλιάδες ευρώ ετησίως, πλέον ΦΠΑ. Το δ.σ. της ΑΛΚ, όμως, το παραχώρησε τελικά στην τιμή των €106.301 ετησίως πλέον ΦΠΑ.

Η ίδια εταιρεία, υπέβαλε προσφορά για τον ίδιο χώρο και το 2019, η οποία ανερχόταν στις €160,200 και ενώ ήταν ψηλότερη από την προσφορά του 2021, είχε απορριφθεί εξαιτίας της σοβαρής απόκλισης της προσφοράς από την εκτίμηση της ΑΛΚ. Και για τα δύο τεμάχια τέσσερις συνολικά εταιρείες είχαν υποβάλει προσφορά. Κρίθηκαν όλες κατά πολύ χαμηλότερες από τις εκτιμηθείσες αξίες των εν λόγω τεμαχίων από την Επιτροπή Αξιολόγησης.

Η επιτροπή αξιολόγησης έκρινε ότι οι δύο εταιρείες πληρούσαν μεν τα κριτήρια του διαγωνισμού, αλλά αμφότερες οι προσφορές τους ήταν σοβαρότατα κατώτερες από το μέσο όρο των σχετικών εκτιμήσεων του Κτηματολογίου το 2017 και Αγαθαγγέλου το 2020 και ζητούσε από το Δ.Σ. της ΑΛΚ να το εξετάσει και να λάβει απόφαση.

Επικαιροποίηση των εκτιμήσεων για όλους 

Η εξέλιξη προκάλεσε την απογοήτευση και την οργή υφιστάμενων ενοίκων τεμαχίων του χερσαίου χώρου οι οποίοι καταγγέλλουν χάσμα σε σύγκριση με τις δικές τους χρεώσεις και όρους, άνιση μεταχείριση και κλιμακωτή υπερχρέωση. Σύμφωνα με πληροφορίες του «Φ», οι επηρεαζόμενοι θα ζητήσουν την άμεση παρέμβαση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, προτίθενται να προσφύγουν κατά της διοίκησης της ΑΛΚ, ζητώντας επικαιροποίηση προς τα κάτω ή έστω διαφοροποίηση των όρων των δικών τους συμβολαίων για να επικρατεί δίκαιη ανάθεση τεμαχίων της κρατικής γης και όχι να υπερισχύει το φαινόμενο «Δύο μέτρα και δύο σταθμά».

Η κατακύρωση της προσφοράς

Η προσφορά για τα δύο τεμάχια, κατακυρώθηκε την 1η Ιουνίου του 2021 σε συνεδρία του Δ.Σ. της ΑΛΚ, στις εταιρείες Salamis Shipping Services Ltd και στην Αmathus Aegeas Ltd. Με χειρόγραφη σημείωση επί των πρακτικών δίδεται η εξήγηση ότι:

«H εν λόγω απόφαση λήφθηκε αφότου συνεκτιμήθηκαν διάφοροι παράγοντες, ανάμεσα στους οποίους και το γεγονός ότι, πρόκειται για το δεύτερο διαγωνισμό που προκηρύχθηκε για το ίδιο αντικείμενο, ενώ η συνεχιζόμενη μη αξιοποίηση των χώρων, οδηγεί σε απώλεια εσόδων για το κράτος».

Έρευνα από το νέο Δ.Σ.

Ο «Φ» επικοινώνησε με τον πρόεδρο του νέου διοικητικού συμβουλίου της Αρχής Λιμένων Κύπρου, κ. Αντώνη Στυλιανού, από τον οποίο ζήτησε να σχολιάσει τις καταγγελίες και τα στοιχεία της υπόθεσης, η οποία έχει οσμή σκανδάλου. Ο κ. Στυλιανού ανέφερε ότι επί του παρόντος δεν επιθυμεί να προβεί σε συγκεκριμένη τοποθέτηση. Υπογράμμισε, ωστόσο, ότι θα διατάξει έρευνα για να διαπιστωθεί τι ακριβώς συμβαίνει.

Πηγή:Philenews