Ακίνητα: Ποια τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης

Σταθερές οι τιμές

Σταθερή στις τιμές του 2021 αναμένεται ότι θα παραμείνει η αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας το 2022, τάση η οποία αναμένεται να περάσει και στα ενοίκια, μετά την ανοδική τάση που παρουσίασαν το προηγούμενο διάστημα.

Σε αρκετούς που θέλουν να αγοράσουν σπίτι, το ερώτημα που τους απασχολεί είναι πού θα φθάσουν οι τιμές των ακινήτων την επόμενη χρονιά, κυρίως λόγω της αύξησης των οικοδομικών υλικών ή, για αυτούς που σκοπεύουν να νοικιάσουν, πού θα φθάσουν τα ενοίκια. Και φυσικά, όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν διαμέρισμα ή κατοικία, θα πρέπει να έχουν υπόψη πως από την επόμενη χρονιά θα πρέπει να επωμιστούν όλο το κόστος, γιατί τέλος αυτού του χρόνου τελειώνει και η κρατική επιδότηση του στεγαστικού δανείου μέχρι €300.000. 

Με βάση τα στοιχεία οι τιμές για διαμερίσματα και κατοικίες δεν θα επιφυλάξουν εκπλήξεις το 2022. Όπως διευκρινίζει το γραφείο σε έκθεσή του «οι προβλέψεις για τιμές είναι ανάλογα της τοποθεσίας, θέας, ηλικίας και άλλων ιδιαιτέρων χαρακτηριστικών και προδιαγραφών των ακινήτων. Είναι σχετικές και όχι απόλυτες». 

Στη Λευκωσία, οι μέσες τιμές ενοικίου για διαμέρισμα ή κατοικία ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι μεταξύ €8 με €10. Δηλαδή, για διαμέρισμα ή κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, το ενοίκιο είναι μεταξύ €800 έως €1.000. Οι τιμές του 2022 εκτιμάται ότι θα παραμείνουν στο επίπεδο του 2021. Μάλιστα, η ανώτερη τιμή ενοικίου για τον επόμενο χρόνο είναι χαμηλότερη σε σχέση με φέτος. Ουσιαστικά, την επόμενη χρονιά οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων και κατοικιών, στη Λευκωσία, με βάση τις προβλέψεις του γραφείου Δανός και Συνεργάτες, επανέρχονται στα επίπεδα του 2019 και 2020

Στην επαρχία Αμμοχώστου, το μέσο κόστος ενοικίου ή διαμερίσματος για το 2022 προβλέπεται με βάση τις εκτιμήσεις του γραφείου Δανός και Συνεργάτες να είναι σταθερό στα επίπεδα του  2020 και 2021, στα €4 με €5 το τετραγωνικό μέτρο. Για ένα διαμέρισμα ή κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, το μέσο ενοίκιο είναι €400 με €500, στη μισή τιμή σε σχέση με τα ενοίκια που υπάρχουν στη Λευκωσία. Όπως φαίνεται από τα στοιχεία (πίνακας), η επαρχία Αμμοχώστου δεν είχε μεγάλες αυξομειώσεις στις τιμές από το 2013.

Στην επαρχία Λάρνακας, ο μέσος όρος ενοικίων για διαμερίσματα θα παραμείνει σταθερός το 2022, στα €4 με €5 το τετραγωνικό μέτρο, όσο ήταν το 2021, το 2020 και 2019. Το κόστος ενοικίασης για ένα διαμέρισμα στη Λάρνακα, εμβαδού 100 τ.μ., είναι μεταξύ €400 και €500, στη μισή τιμή σε σχέση με το ενοίκιο στην Λευκωσία.

Στα ίδια επίπεδα είναι και οι τιμές ενοικίων διαμερισμάτων και κατοικιών στην Πάφο. Ο μέσος όρος ενοικίου το 2022 αναμένεται να μείνει στα ίδια επίπεδα του 2021.

Την εξαίρεση κάνει η Λεμεσός, με το μέσο κόστος ενοικίου διαμερισμάτων και κατοικιών να αυξάνεται το 2022 σε σχέση με το 2021. Το ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο προβλέπεται από το γραφείο Δανός και Συνεργάτες να κυμαίνεται το 2022 μεταξύ €7 και €14 σε σχέση με κόστος €6 και €12 ανά τ.μ το 2021. Για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων, το μέσο ενοίκιο είναι ανάλογα με την περιοχή και την κατασκευή €700 με €1.400.

Σταθερές οι τιμές πωλήσεων

Οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών, με βάση τα σημερινά δεδομένα, δεν φαίνεται να επιφυλάξουν εκπλήξεις το 2022, σε σχέση με το 2021 και η ανοδική πορεία παγώνει. Το γραφείο Δανός και Συνεργάτες εκτιμά ότι ο μέσος όρος τιμών για πωλήσεις διαμερισμάτων και κατοικιών στη Λευκωσία θα παραμείνει μεταξύ €3.000 και €4.500 το τετραγωνικό μέτρο, όσο ήταν το 2019 και το 2018.

Το 2020, με βάση τα στοιχεία, σημειώθηκε μικρή κάμψη και ο μέσος όρος έφθασε μεταξύ €3.000 και €4.000. Στην επαρχία Αμμοχώστου, οι προβλέψεις για τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών το 2022 παραμένουν στα ίδια επίπεδα με το 2021. Ο μέσος όρος προβλέπεται ότι θα είναι μεταξύ €3.000 και €4.000 το τ.μ παραμένοντας σταθερή από το 2019. 

Στην επαρχία Λάρνακας, το μέσο κόστος πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών το 2022 προβλέπεται να είναι €2.300 με €3.000. Η ανώτατη τιμή θα είναι ελαφρώς χαμηλότερη από το 2021 και θα επανέλθει στα επίπεδα του 2019 και 2020.

Και στην επαρχία Πάφου, ο μέσος όρος πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών προβλέπεται να είναι στα επίπεδα του 2021 και 2020, δηλαδή €1.500 με €2.500 το τ.μ. Στην Λεμεσό οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων προβλέπεται να σημειώσουν μικρή υποχώρηση το 2022 σε σχέση με το 2021. Ο μέσος όρος πώλησης προβλέπεται να είναι €3.500 με €5.000 από €6.000 το τ.μ που ήταν το ανώτατο όριο το 2021 και 2020.

Τάσεις στην Ευρώπη

Η ζήτηση για ακίνητα δεν φαίνεται να σταματά, όχι μόνο στην Κύπρο αλλά και στην Ευρώπη. Με βάση την έρευνα προσδοκιών καταναλωτή, που δημοσίευσε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα την προηγούμενη εβδομάδα, τα νοικοκυριά  υψηλότερου εισοδήματος είναι πολύ πιο πιθανό να αγοράσουν σπίτι ή διαμέρισμα τους επόμενους 12 μήνες από ό,τι τα νοικοκυριά με χαμηλότερο εισόδημα και ως εκ τούτου είναι πιθανό να παρέχουν ισχυρότερη υποστήριξη για τη ζήτηση κατοικιών. Οι ερωτηθέντες που σκοπεύουν να αγοράσουν ένα σπίτι τους επόμενους 12 μήνες, τείνουν να έχουν σημαντικά υψηλότερες προσδοκίες αύξησης εισοδήματος από εκείνους που δεν σκοπεύουν να το κάνουν.

Επιπλέον, δεν αγοράζουν μόνο οι Κύπριοι διαμερίσματα ή κατοικίες από τις αποταμιεύσεις τους αλλά και οι υπόλοιποι Ευρωπαίοι. Σύμφωνα με την έρευνα που δημοσίευσε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, οι καταθέτες είχαν γενικά το υψηλότερο μερίδιο στους αγοραστές κατοικιών τους τελευταίους 12 μήνες. Όταν ρωτήθηκαν επίσης για τους λόγους της αποταμίευσης, το 36% των αποταμιευτών ανέφερε ότι «η αύξηση των δαπανών του νοικοκυριού μου λόγω μιας μεγάλης αγοράς που είχα σχεδιάσει εγώ/είναι (π.χ. σπίτι, αυτοκίνητο κ.λπ.)» ήταν σημαντική ή πολύ σημαντική. Αυτό υποδηλώνει ότι, τουλάχιστον σε κάποιο βαθμό, οι συσσωρευμένες αποταμιεύσεις μπορεί να έχουν ήδη χρησιμοποιηθεί για αγορές κατοικιών. Ως παράγοντες που αυξάνουν τη ζήτηση στέγης, οι ερωτηθέντες της έρευνας επεσήμαναν, μεταξύ άλλων, τις προσδοκίες για ευκολότερη πρόσβαση δάνεια στο μέλλον και τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών χορηγήσεων.

Η Κεντρική Τράπεζα στην τελευταία έκθεση για τον δείκτη τιμών ακινήτων είχε αναφέρει ότι «οι Κύπριοι επενδύουν περισσότερο σε μικρότερες οικίες και διαμερίσματα σε όλες τις πόλεις δίνοντας έτσι στήριγμα στις τιμές. Το γεγονός αυτό αποδίδεται εν μέρει στο ότι μέρος των αποταμιεύσεων του πληθυσμού καταλήγει σε αγορά ακινήτου, είτε για σκοπούς ιδιοκατοίκησης είτε για επένδυση. Ρόλο στη διατήρηση του επιπέδου των τιμών φαίνεται να διαδραμάτισε επίσης και η αύξηση στο κόστος των κατασκευαστικών υλικών. Παράλληλα, η ζήτηση για ακίνητα από ξένους επενδυτές παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης, όπως καταγράφεται και στα πωλητήρια έγγραφα, κάτι που οφείλεται σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, μεταξύ άλλων, στην προώθηση επενδύσεων και του προγράμματος για απόκτηση άδειας μόνιμης διαμονής στην Κύπρο.

Το θετικό για την αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας είναι ότι έχουν μειωθεί σημαντικά τα επιτόκια και έχουν πέσει κάτω από το 3%. Το μέσο επιτόκιο αγοράς ΣΕΠΕ (Συνολικό Ετήσιο Ποσοστό Επιβάρυνσης) ήταν 2,50, ενώ πέρυσι τον Σεπτέμβριο ήταν 2% και το 2019 στο 2,59%.

Οι τράπεζες δεν χορηγούν όλο το ποσό για την αγορά κατοικίας και ανάλογα με το προφίλ του πελάτη η χρηματοδότηση μπορεί να είναι μέχρι το 70% της αξίας του ακινήτου. Η δόση είναι ανάλογα με τα χρόνια αποπληρωμής και το ύψος του δανείου. Για παράδειγμα, για δάνειο €150.000, περίοδο αποπληρωμής 15 χρόνια και μέσο επιτόκιο 2,50%, η δόση είναι περίπου €1.000 τον μήνα. Αν η περίοδος αποπληρωμής αυξηθεί στα 20 χρόνια, η δόση μειώνεται στα €800 τον μήνα.

Πηγη:Φinsider