Δεν πέφτουν οι τιμές ακινήτων οι τιμές είναι ακριβές και απλησίαστες

Ούτε από πόλεμο, ούτε από αύξηση επιτοκίων, ούτε από πιθανή μειωμένη ζήτηση καταλαβαίνουν οι τιμές

Ούτε από πόλεμο, ούτε από αύξηση επιτοκίων, ούτε από πιθανή μειωμένη ζήτηση καταλαβαίνουν οι τιμές των διαμερισμάτων και κατοικιών στην Κύπρο, που συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία σε όλες τις επαρχίες, με αποτέλεσμα να παρουσιάζονται αυξήσεις σε ετήσια βάση σε όλο το φάσμα της αγοράς κατοικιών.  Η Κεντρική Τράπεζα, μέσω της έρευνας «δείκτης τιμών κατοικιών, δεύτερο τρίμηνο 2022», αποδίδει την επιτάχυνση στις αυξήσεις τιμών στο αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, κάτι που αντανακλάται στην αύξηση των τιμών τόσο των διαμερισμάτων όσο και των οικιών.

Παρ’ όλο που σε ετήσια βάση οι αυξήσεις στις τιμές διαμερισμάτων είναι μεγαλύτερες από εκείνες των οικιών σε όλες τις επαρχίες, αξίζει να σημειωθεί ότι πλέον και οι τιμές των οικιών παρουσιάζουν αυξήσεις. Οι τεχνοκράτες της Κεντρικής αναφέρουν ότι ο πόλεμος στην Ουκρανία ενέτεινε τις πληθωριστικές πιέσεις, με σημαντικό αντίκτυπο στο κόστος κατασκευής, κάτι που επί του παρόντος όμως δεν φαίνεται να έχει επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση. Μεσοπρόθεσμα, η αύξηση στο κόστος του δανεισμού, λόγω της ανόδου των επιτοκίων, καθώς και η διάβρωση των εισοδημάτων λόγω των πληθωριστικών πιέσεων, αναμένεται να μειώσουν τη ζήτηση, χωρίς όμως απαραίτητα να μειωθούν και οι τιμές, οι οποίες στο παρόν στάδιο χαρακτηρίζονται από αυξητικές τάσεις λόγω του κατασκευαστικού κόστους.

 Εν κατακλείδι, αναφέρει η Κεντρική «ο τομέας των ακινήτων καταγράφει επιταχυνόμενη αύξηση στις τιμές κατοικιών, ως απόρροια της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους, αλλά και της μείωσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η αναμενόμενη περαιτέρω στένωση στην αγορά πιστώσεων και η διάβρωση των εισοδημάτων λόγω του πληθωρισμού αναμένεται να λειτουργήσουν ανασταλτικά για τη ζήτηση ακινήτων. Υποστηρικτικά αναμένεται να λειτουργήσει το γεγονός ότι τα ακίνητα θεωρούνται ως ασφαλές καταφύγιο σε περιόδους υψηλών πληθωριστικών προσδοκιών».

Η Κεντρική Τράπεζα στην ανάλυσή της αναφέρει πως το κατά πόσο ο επηρεασμός των τιμών κατοικιών από το κατασκευαστικό κόστος θα διατηρηθεί στο μέλλον θα εξαρτηθεί άμεσα από την διάρκεια της ανοδικής τάσης στις τιμές ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών. Επίσης, θετικά στις αυξήσεις των τιμών ενδεχομένως να συνεισφέρουν και οι επιδοτήσεις της κυβέρνησης για ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, καθώς και άλλες εργασίες ανακαίνισης κατοικιών, αφού αυξάνουν την αξία τους. Σημειώνεται επίσης ότι οι συνθήκες στην πιστωτική αγορά παρουσίασαν τα πρώτα σημάδια στένωσης (μικρή αύξηση επιτοκίων, αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού), αν και δεν φαίνεται να επηρεάστηκε επί του παρόντος η ζήτηση.

Η Κεντρική Τράπεζα στην ανάλυσή της επισημαίνει ότι η κάθοδος σημαντικού αριθμού Ουκρανών προσφύγων και Ρώσων στην Κύπρο συμβάλλει στη διατήρηση των υψηλών ενοικίων, καθιστώντας έτσι τα ακίνητα ως μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές οι οποίοι αγοράζουν με σκοπό την ενοικίαση (buyto-let). Επίσης, το γεγονός ότι τα ακίνητα παρουσιάζονται ως ασφαλές καταφύγιο έναντι του πληθωρισμού (safe asset) ενισχύει την δυναμική τους.

Η εξωτερική ζήτηση

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο δεν υποστηρίζεται μόνο από την εσωτερική ζήτηση αλλά και από το εξωτερικό. Σημαντικό ρόλο σύμφωνα με την Κεντρική παίζουν οι φορολογικές ελαφρύνσεις που προωθεί το κράτος στα πλαίσια του international headquartering, καθώς και οι επιχορηγήσεις της κυβέρνησης για ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών. Συγκεκριμένα, τα κίνητρα στα πλαίσια του international headquartering διευκολύνουν την προσέλκυση ξένων επαγγελματιών και των οικογενειών τους στην Κύπρο. Επίσης, ο πόλεμος στην Ουκρανία ενδεχομένως να δημιουργήσει ζήτηση στην αγορά ακινήτων από επιχειρηματίες και επενδυτές από τη Ρωσία και Ουκρανία, που αναζητούν εναλλακτική έδρα στο εξωτερικό, επιλέγοντας την Κύπρο λόγω του ευνοϊκού επενδυτικού περιβάλλοντος, των φορολογικών διευκολύνσεων και των υφιστάμενων εμπορικών σχέσεων με τις δύο χώρες.

Δεν κατεβαίνουν με τίποτα οι τιμές

Η αγορά ακινήτων έχει μια πολύπλευρη και σύνθετη εικόνα. Αυξήσεις του κατασκευαστικού κόστους και πληθωριστικές πιέσεις που ασκούνται στα πορτοφόλια των νοικοκυριών μειώνουν την δυναμική για αγορά κατοικίας. Οι τράπεζες προβλέπουν ότι η ζήτηση στεγαστικών δανείων θα μειωθεί, καθώς τα κριτήρια θα γίνουν ακόμα πιο αυστηρά και τα επιτόκια θα αυξηθούν κι άλλο. Εντούτοις, οι τιμές παραμένουν στα ύψη και δύσκολα κατεβαίνουν. Γενικά, στην αγορά διατίθενται πολλά ακίνητα προς πώληση και οι τιμές είναι ακριβές και απλησίαστες για την πλειοψηφία. Ακόμη και όταν γίνονται εκποιήσεις, οι τιμές θεωρούνται τσιμπημένες.

Πηγη:Φilenews