Πόσο στοιχίζουν τα ενοίκια σε κάθε πόλη της Κύπρου

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων

Το «ιδανικό» ενοίκιο ψάχνουν  πολλοί εργαζόμενοι, φοιτητές αλλά και οικογένειες. Οι τιμές δεν έχουν επηρεαστεί από την πανδημία του κορωνοϊού ή την εισβολή στην Ουκρανία όπως ανέφερε ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων , Κυριάκος Ταλαττίνης.

Ο κ. Ταλαττίνης απάντησε σε ερωτήματα τα οποία απασχολούν κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, όπως πού κυμαίνονται οι τιμές των ενοικίων στην κάθε πόλη. Τι πρέπει να προσέχει κανείς όταν πάει να ενοικιάσει σπίτι ή διαμέρισμα;

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων

Σύμφωνα με τον κ. Ταλαττίνη, οι τιμές για τις εστίες κυμαίνονται από τα 500 μέχρι τα 600 ευρώ τον χρόνο. Συγκεκριμένα ενοικιάζονται για 51 εβδομάδες. Τα διαμερίσματα πέραν από τις εστίες κοστολογούνται ανάλογα με την κατάστασή τους, την χρονολογία ανέγερσής τους και κυρίως την τοποθεσία τους.

Ένα μονάρι στη Λευκωσία στοιχίζει περίπου 500-650 ευρώ. Το δυάρι κυμαίνεται στα 600-700 ευρώ τον μήνα και τα στούντιο γύρω στα 450-500.

Στη Λεμεσό, η προσφορά διαμερισμάτων είναι μικρότερη για αυτό και τα ενοίκια είναι πιο ακριβά, όπως αναφέρει ο κ. Ταλαττίνης. Συγκεκριμένα, ένα μονάρι κοστίζει 650-700 ευρώ τον μήνα, ένα δυάρι 700-800 και τα στούντιο 550.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των ενοικίων πέρσι στη Λευκωσία, δεν είχαν μεγάλη απόκλιση από της φετινές. Τα παρακάτω στοιχεία αφορούν διαμερίσματα κατασκευής νεότερης των 10 χρόνων, χωρίς έπιπλα αλλά σε καλή κατάσταση και σε καλές περιοχές οι οποίες έχουν ζήτηση (Ακρόπολη, Αγλαντζιά, Αρχάγγελος, Δασούπολη, Έγκωμη, κοντά στο Hilton hotel, Λατσιά, Μακεδονίτισσα, περιοχή Σταυρού και κοντά στο ΡΙΚ). 

Τιμές ενοικίων 2021:

Μονάρι διαμέρισμα:  40-60m2,     400-550 ευρώ

                                      60-80m2,     450-600
 

Δυάρι διαμέρισμα:      80-100m2,  650-800
 

Τριάρι διαμέρισμα:     110-130m2,  750-1200
 

Οικία 3 Υπνοδωματίων:  140-160m2,  850-1300
 

Οικία 4 υπνοδωματίων:   190-220m2,  1200-2000
 

Ποιες περιοχές έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση ενοικίων

Ο κ. Ταλαττίνης, δήλωσε ότι οι περιοχές που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι αυτές που έχουν κοντά τους Υπηρεσίες, σχολεία, υπεραγορές και εύκολη πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομους ή κεντρικούς δρόμους, Στη Λευκωσία για παράδειγμα, είναι περιοχές όπως η Ακρόπολη, η Δασούπολη, το κέντρο της πόλης, περιοχή Λυκαβηττού, Έγκωμη κλπ.

Εννοούνται οι περιοχές όπου βρίσκονται τα Πανεπιστήμια και η ζήτηση είναι αυξημένη λόγω των φοιτητών.

Ο ρόλος της πανδημίας και το πολέμου στις τιμές των ενοικίων

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, δεν παρατηρήθηκε κάποια αξιοσημείωτη αύξηση στις τιμές των ενοικίων λόγω της πανδημίας ή της εισβολής στην Ουκρανία.   Αντίθετα, λόγω του πολέμου έχει σημειωθεί αύξηση στη ζήτηση διαμερισμάτων από τους πρόσφυγες της Ουκρανίας που φτάνουν στο νησί.

Τι πρέπει να προσέχουν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές 

Ο Κυριάκος Ταλαττίνης, συμβουλεύει τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές να εξετάζουν πρώτα την κατάσταση του διαμερίσματος, την χρονολογία που χτίστηκε. Επίσης, τις ηλεκτρικές συσκευές αν δουλεύουν σωστά , τα υδραυλικά του σπιτιού.

Τέλος, πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα συστήματα κλιματισμού. Αν το σπίτι δεν είναι ενεργειακά αναβαθμισμένο, τότε η απόδοση των κλιματιστικών θα μειωθεί και θα υπάρχει περισσότερη κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος. Για να είναι σίγουροι μπορούν να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

Πηγη:OMEGAlive